시흥대로변 새 랜드마크 기대

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시흥대로변 새 랜드마크 기대

입주아파트/서울 동작 신대방 주상복합 성원상떼빌

이자량 기자  입력 : 2006/06/28 14:28   수정 : 2006/06/28 15:24	프린트

[아파트-매매] 30 평 23,000 만원 인천시 남동구 간석동 032-442-9898 [아파트-매매] 15 평 46,500 만원 서울시 송파구 가락동 02-407-3000 [재개발-매매] 11.95 평 8,400 만원 서울시 동대문구 이문동 02-960-5900 서울 서남부와 안양․수원을 잇는 대동맥인 시흥대로변에 새로운 랜드마크 아파트가 등장할 것으로 기대된다. 주인공은 서울시 동작구 신대방1동 686-5번지 일대에 들어선 주상복합아파트 동작 성원상떼빌. 주민들은 동(洞)명을 붙여 신대방 성원상떼빌로 부르기도 한다. 이 주상복합은 여의도와 노량진에서 시흥대로를 따라 가다 지하철 2호선 구로디지털산업단지역에 약간 못 미친 곳에 있다. 대로변에 우뚝 솟아 있어 눈에 잘 띄고 6개동 타워형 외관이 세련된 인상이다. 8월말 입주를 목표로 마무리 공사가 한창이다. 아파트, 아파텔, 원룸 등 구성 다양 동작 성원상떼빌은 옛 태평양화학부지에 조성되며, 아파트 32평~51평형 545가구와 아파텔과 오피스텔 486가구 등 전체 1031가구 규모다. 평형은 아파트 32평형 196가구, 49평형 163가구, 51평형 186가구다. 아파텔의 평형은 25평형(A․B․C타입) 88가구, 27평형 44가구, 35평형(A․B타입) 88가구, 37평형 44가구다. 원룸은 23평형과 24평형이 각각 44가구, 25평형(A․B타입)이 94가구, 30평형(A․B타입)이 20가구, 31평형이 20가구로 구성된다. 이 주상복합은 내진․내풍 공법이 적용되고 지상주차공간을 최소화했다. 단지에 썬큰(Sunken)가든이 설치된다. 조경면적만 1700여평에 이른다. 아파트 32평형에 4베이 구조가 적용된다. 각 가구에는 매립형 멀티에어컨, 엘리베이터 콜버튼, 최고급빌트인 주방가구 등이 갖춰진다. 특히 이 아파트는 산소아파트라는 새로운 개념을 소개한 것으로 유명하다. 성원건설은 침실, 공부방 등에 산소를 공급하는 시설을 넣고 공기정화 급배기시스템도 설치한다. 인근 부동산중개업소 관계자는 “동작 성원상떼빌은 기존의 성냥갑 같은 아파트가 아닌 타워형 구조로 고급 인테리어, 첨단시설이 조화로운 서울 남서부 최고의 랜드마크가 될 것”으로 기대했다. 청약경쟁률은 높았지만 지금은 다소 저평가돼 분양 당시 높은 인기를 누렸다. 2003년 5월 분양한 주상복합아파트 동작 성원상떼빌은 최고 61대1의 청약경쟁률을 기록했다. 성원건설 관계자는 “1031가구의 대단지, 산소아파트, 맞벌이부부를 위한 탁아방 등이 큰 호응을 얻어 높은 청약경쟁율을 기록했다”며 “하루 평균 6000~7000명씩 3일간 청약기간에만 2만여명 모델하우스에 다녀갔다”고 말했다. 지금 가격은 분양할 때의 인기만큼 높지는 않다. 아파트를 기준으로 살펴봤다. 51평형(분양가 6억408만원)은 프리미엄이 최대 1억원 정도 붙어 현재 6억2408만~7억408만원 정도 호가한다. 49평형(분양가 5억8600만원)은 6억164만~6억5600만원, 32평형(분양가 3억5700만원)은 3억8700만~4억2700만원에 시세가 형성돼 있다. 32평형과 49평형의 프리미엄은 최대 7000만원 정도다. 전셋값은 32평형이 2억~2억5000만원, 49평형과 51평형이 3억~3억5000만원 정도로 예상된다. 중개업소인 신대방상떼빌 김은환 대표는 “입지여건과 단지규모 등을 비춰보면 저평가돼 있는 셈”이라며 “입주가 진행되고 사람들 입소문을 타면 가격은 좀 더 오를 것”으로 전망했다. 신대방동 아파트값이 서울에서도 낮게 형성돼 있는 탓에 동작 성원상떼빌도 저평가되고 있는 것으로 김 대표는 풀이했다. 개발호재로 교통여건 좋아질 듯 지하철 2호선 신대방역, 구로 디지털산업단지역 중간에 있어 도보로 5~10분이면 지하철을 이용할 수 있다. 영등포 신길뉴타운에서 구로디지털산업단지로 이어지는 큰 도로변에 있어 개발의 기대도 크다. 주변이 개발되니 자연스레 교통여건이 좋아질 것이란 기대도 크다. 건설교통부에 따르면 신안산선(여의도~구로디지털산업단지~KTX광명역)에 대한 타당성 조사와 기본계획을 수립중이다. 지하철 2호선 역세권은 강남과 시청․도심으로 출퇴근하기 편한 곳이라 직장인들이 많이 찾는 곳이다. 동작 성원상떼빌에서 보라매공원이 멀지 않다. 보라매공원에는 대규모 상업 유통시설이 밀집돼 있다. 롯데백화점, 롯데마트를 비롯해 영화관, 대형서점 등 각종 편의시설이 들어서 있다. 교육시설은 문창․신대림․영림초등학교가 있고 대방여중․대림중학교, 수도여고, 성남고등학교 등이 있다. 특이한 것은 이곳이 서울시의 4개 구(區)가 길 하나를 사이로 맞대고 있다는 점. 동작 성원상떼빌이 있는 곳은 동작구지만 길을 건너면 영등포구 대림동이다. 왼쪽으로는 관악구 신림동, 대각선 방향에는 구로구가 있다. 종류 많고 가격 달라 잘 따져봐야 아파트, 아파텔, 원룸으로 종류가 다양하고 가격과 전용률 등도 각기 다르다. 예를 들어 아파트 32평형과 아파텔(일종의 주거용 오피스텔) 35평형은 전용면적이 각각 25.7평, 26.13평으로 비슷하다. 분양가격은 아파트가 평당 1120만원 정도였지만 아파텔은 평당 950만원으로 더 싸다. 하지만 평면과 동은 아파트가 낫다는 평가다. 경제적 부담이 덜려는 사람은 아파텔을, 평면과 장기적인 가치까지 따지는 사람은 아파트를 선호할 것으로 예상할 수 있다. 타워형 구조라 발코니를 앞뒤로 낼 수 없는 가구도 있어 주의해야 한다. 아파트 51평형과 32평형이 이런 구조다. 51평형은 대신 남향이고 49평형은 발코니가 앞뒤로 나있지만 향은 동북․남서향이다. 많은 타워형의 주상복합아파트에서 공통적으로 볼 수 있는 현상이지만 소비자들이 한번쯤은 고려해 봐야할 부분이라는 게 부동산업계의 지적이다.